Hüttau, Hüttau

Het pand is gelegen op een rustige en zonnige locatie in de kleine gemeente Hüttau, in de wijk Bairau. De gemeente ligt tussen Bischofshofen met zijn talrijke winkelmogelijkheden en Altenmarkt met het skigebied Radstadt-Altenmarkt https://www.radstadt-altenmarkt.at/ , dat in ongeveer 20 minuten met de auto te bereiken is. De ingang van Ski Amadé bereikt U in ongeveer 20 minuten via het gebied dat is gegroepeerd in de Salzburger Sportwelt. Meer hierover: https://www.skiamade.com/nl/Winter/Regios
Hüttau beschikt over een goede bereikbaarheid, met name via de snelweg A10, die verbindingen biedt naar Salzburg en het zuiden.

Oorspronkelijk was het de bedoeling dat het pand een bed and breakfast zou worden, maar uiteindelijk werd het een appartementengebouw met vier onafhankelijke appartementen en werd het gebruikt als hoofdverblijf.
In de huidige staat kan het pand gebruikt worden als meergezinswoning met hoofdverblijfplaatsregistratie, maar de appartementen kunnen ook individueel verhuurd worden als hoofdverblijf.
Er bestaat een omschrijving voor het kadaster voor de vier wooneenheden, maar de splitsing van het huis is nog niet geregistreerd in het kadaster. Indien de splitsing van de appartementen in het kadaster plaatsvindt, is het ook mogelijk om de appartementen afzonderlijk als hoofdverblijf te verkopen.
Vanwege de omvang van het perceel is het perceel ook geschikt voor lokale woningbouw.
Ook een verbouwing tot bed and breakfast behoort tot de mogelijkheden, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

Het huis was oorspronkelijk bedoeld als “Frühstückspension” bed and breakfast,
maar werd uiteindelijk gebouwd als appartementengebouw met 4 onafhankelijke appartementen:
Appartement 1 Begane grond ca. 163 m2
Appartement 2 eerste verdieping ca. 210 m2
Appartement 3 zolder ca. 121 m2
Appartement 4 zolder ca. 68 m2
Kelder (conform plattegrond)
PERCEEL 2.476 m2

Kosten koper:
- 3,5% overdrachtsbelasting
- 1,1% inschrijving kadaster
- 3% (plus BTW) commissie voor Olivia Muzak Property Finder BV
- Kosten notaris

Bestemming: „Erweitertes Wohngebiet“ woongebied

Gebruik: Permanent verblijf: ja
Toeristische verhuur: nee
Zweitwohnsitz / gebruik als vakantiewoning: nee

Bouwjaar: ongeveer 1970

Energieleverancie Salzburg AG

Verwarming: Olie

Toegangsweg: Wegenvereniging

Water: Waterbron van de “Coöperatie Auweg”

Riool: Netwerk gemeente

Gevarenzonenplan water: nee

Energielabel: wordt in opdracht gegeven